[新聞] 美國經濟回暖不均 房地產拖了復蘇後腿

據英國《金融時報》近日報道,美國最富有城市與最貧窮城市之間的收入差距擴大到有記錄以來最大程度,最近一次金融危機過後,
這一比率處於45年來的最高水平,導致房地產市場形成不均衡的復蘇態勢,可能會阻礙這個全球最大經濟體的整體復蘇。

us-house-2014-8-30-023

據《金融時報》所做研究顯示,2013年,排名第10位的波士頓的人均收入,是排名第90位的辛辛那提的1.61倍,差距比1976年擴大了18.4%。

美聯儲副主席斯坦利·費希爾日前強調了美聯儲對房地產行業的擔憂。他表示:“房地產行業是此次美國金融危機和衰退的根源,它將繼續給經濟復蘇帶來壓力。”

受訪專家分析指出,房地產市場的不均衡復蘇將阻礙美國經濟整體復蘇。

房市復蘇不平衡
對於房地產行業在美國經濟中的地位,中投顧問高級研究員鄭宇潔表示,目前來看,雖然美國房地產業占其國內生產總值的比例低於中國,但是房地產行業依然是美國的重要產業,為經濟發展提供了必要的經營手段和物質條件,是經濟發展的基礎和重要支柱。作為發達國家,美國房地產業發展成熟,與國民經濟的適應性好,房地產業前後關聯性強,較長的產業鏈對增加就業崗位十分重要。

美國前財長蓋特納在2012年舉行的世界經濟論壇上曾表示,妨礙美國經濟發展的最主要因素是金融危機之後美國房地產、建築行業的持續萎靡,嚴重地拖了美國經濟的後腿。

現在,美國房地產市場雖然有所回暖,但不同地區的房市表現出不均衡復蘇。

房利美經濟學家馬克·帕裏姆表示:“房地產市場的復蘇速度差異很大,部分原因是勞動力市場參差不齊。一些經濟領域的表現優於其他領域,這促使一些地方的房地產市場要好於其他地區。”

目前,美國一些地區的房市已經出現泡沫,但另一些卻舉步維艱。

在得克薩斯州的奧斯汀,技術就業的大幅增加拉動了需求。俄亥俄州的阿克倫正通過建設一個新制造業基地促進就業,但住宅銷售情況則較為低迷。加州首府薩克拉門托,在被投資者炒出的高房價嚇退後,其他購房者還在保持觀望態度。

鄭宇潔表示,2008年金融危機爆發後,美國房地產行業遭受重創,次貸危機最終導致房地產泡沫的破滅。如今隨著美國經濟有所起色,美國房地產已經走出了谷底,開始有復蘇的傾向,但實際復蘇的勢頭不夠強勁。美國地產股一直表現平平,且與經濟數據密切相連,從地產股的表現也可以略窺房地產行業仍然是弱復蘇的跡象。

就業不穩是誘因
8月22日,美聯儲主席耶倫在傑克遜·霍爾全球央行行長年會上發表講話時表示,美國勞動力市場仍存在大量閑置資源,失業率下降誇大了就業市場健康程度。結構化因素嚴重影響著美國勞動力市場,這包括勞動力老齡化和其他人口變化趨勢;勞動力市場活力也可能發生了變化;勞動力市場出現兩極分化,中等技能的職位相對減少。

英國《金融時報》報道稱,美國就業人數已超過衰退前的峰值水平,但中低收入群體的薪資幾乎未見增長。

各地勞動力市場的不均衡復蘇,導致美國不同地區的就業和收入增速存在巨大差距,進而加劇了美國各地房地產市場的差異。
鄭宇潔指出,房地產本身具有不可移動性的屬性,因此地段、區域環境、配套設施等對當地房價的影響很大。房地產不均衡復蘇也是意料之中的事情,對於經濟發達,地區規劃為人文、教育、金融等類型的地塊,房地產自然有較大的升值潛力,復蘇動力也更足。復蘇跡象不強的地區,地區經濟發展恐還面臨較大的壓力,也意味著美國地區經濟的不均衡增長和發展。

好消息是,美國房地產市場已開始回暖,全美住宅建造商協會(NAHB)住宅市場指數已連續3個月回升,新屋開工也顯著好於市場預期。7月居民消費價格指數增速雖然出現下滑,但主要是受能源價格波動影響,核心數值相對平穩。地產市場回暖有助於容納更多就業,消除美聯儲的加息顧慮,貨幣政策正常化的步伐或能因此加快。

文字來源 中國新聞網

本文链接:[新聞] 美國經濟回暖不均 房地產拖了復蘇後腿

转载声明:本站文章若无特别说明,皆为原创,转载请注明来源:美國房地產,谢谢!^^



=== === === ===
[曼谷別墅型民宿推介] 曼谷 AM HOUSE

CLICK 查看詳情與訂房
=== === === ===


0 comments

Other articlesgo to homepage

[新聞] 房利美:美國移民是未來美國房產動力

[新聞] 房利美:美國移民是未來美國房產動力

美國房利美[FannieMae]公司公布報告顯示,與美國出生的屋主相比,外國出生的移民屋主2000年代擁房率的

[新聞] 美國養老地產分工明確 部分投資主體利潤微薄

[新聞] 美國養老地產分工明確 部分投資主體利潤微薄

通過上述案例不難發現,美國養老地產生態圈的構建離不開各個市場主體的分工合作:開發商采取拿地、建房、賣房的“快進

[新闻] 9月美國房地產市場正在強勁反彈

[新闻] 9月美國房地產市場正在強勁反彈

美國9月建築商信心指數升至九年以來的高位,表明美國的房地產市場正在強勁反彈。勢必也將成為經濟復蘇的一大動力來源

[新聞] 美國樓市復蘇恐曇花一現?消費者購房意願創歷史新低

[新聞] 美國樓市復蘇恐曇花一現?消費者購房意願創歷史新低

房利美的最新調查報告顯示,美國消費者購房意願創下歷史最低水平,美國樓市復蘇或僅為曇花一現。房利美昨日公布的8月

[新聞] 來自美國養老地產運營經驗的啟示

[新聞] 來自美國養老地產運營經驗的啟示

人口老齡化的加劇使中國養老地產市場迎來新機遇,但因盈利模式不清,這一市場仍處於探索期。作為養老地產發展的先鋒,

read more

亞特蘭大

read more

Contacts and information

Social networks

Most popular categories

Ainfo Media 資訊傳媒

Copyright © 2012 Ainfo Media Holdings Limited.. All rights reserved.