[新聞] 亞洲投資者快速搶購美國房地產市場

據華爾街日報報導,亞洲投資者正以前所未有的速度,搶購美國商用不動產市場,除了推升市場價格外,也讓原先被擱置下來的開發項目又重新啟動。

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專家認為亞洲投資者的長期多元化投資,不受短線價格波動影響,且這些資金是支撐美國房產市場復蘇的重要力量。安永 (Ernst & Young)全球不動商部門主管魯斯(Howard Roth)說,亞洲投資者是為下一世代做投資,不像私募基金那樣追求中短 線的獲利。

根據Real Capital Analytics資料,今年初至6月中旬,來自中國與新加坡、韓國的投資者,投資美國商用不動產的金額合計共數十億美元,創歷史新高。雖然今年尚未結束,但目前的合計金額已高於這三國過去每一年的年度紀錄。

其中,新加坡與中國今年來投資金額,分別是19億和逾15億美元,若按照目前的速度繼續下去,兩國今年投資金額將是去年的好幾倍,韓國也將會是去年的3倍以上。

他們投資標的包括夏威夷的渡假村、芝加哥商辦大樓West Wacker Drive和紐約公寓大樓。但彼此投資目的不同。

部分亞洲退休基金擴大與累積美國商用不動產資產,是因應本國人口老化而尋找穩定收入來源,像韓國的退休基金因為人口老化問題,積極投資海外不動產。

部分亞洲主權基金力求多元化和穩定。一些亞洲國家則放寬海外投資的限制,像中國就允許部份國內大型保險公司,投資海外特定的不動產。
盡管全球金融市場波動劇烈和公債殖利率急升,可能令利率攀升而使投資房市成本增加,影響市場對不動產投資的興趣,但部分亞洲投資者與開發商強調,其出發點是長期投資。

來源:今題網

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