[新聞] 美國房地產持續升溫 KBG卡貝基金攻略紐約地產

隨著國內經濟形勢走向的拐點凸顯,美國經濟的復蘇。國內的購房者紛紛湧入紐約,搶購新建樓盤。相對於其它國家首都高企的房價,紐約的高檔房產的性價比劃算。
於是,以中國買家為主力的購房團抵達曼哈頓的主要街區,掃蕩式的將整個街區的待售房產一一挑選。有的買家甚至拋出數千萬美金,買下還未起建的公寓。

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現狀:當下兩種投資美國房地產市場的模式以及優缺點

目前投資美國地產市場的方式基本可以分為兩類,一類是以開發模式為主,這類基金的投資主體通常是國內的大中型地產開發商,如綠地斥資50億美元開發紐約布魯克林地產項目,萬科與鐵獅門合作開發舊金山富升街201地塊等,這種模式的投資對象一般是進入門檻較高,但收益十分可觀的商業地產與豪宅市場。但是美國地產開發的流程環節眾多,風險敞口也隨之增多,雖然收益十分可觀,但是一般沒有背景的中國投資人是難以進入的。

第二類是以持有型物業為主,這也是現在大多數的中國投資者采用的模式。這種模式的主要依賴租金收益和房產升值來獲取收益,投資對象也主要是那些收益一般,但現金流較為穩定的住宅型地產項目。由於美國租金收益率相對中國要高出很多,這類項目的稅前收益通常也比較可觀,但如果考慮到出售房產的資本利得稅和租金所得稅的話,稅後收益率會受到很大影響。在持有環節,投資者需要向聯邦政府和州政府分別繳納所得稅,根據利潤多少按累進制計算,一般會大於20%。在退出時則需要繳納資本利得稅,根據持有時間的長度不同來收取,一般在15%-40%左右。

為了規避持有以及推出時面臨的高額稅收,許多美國當地的房地產基金都是采用REITS的模式來運作的。REITS的中文名稱是房地產信托基金,是美國法律規定的一種可以減免稅收的特殊組織形式,這種組織形式對成員以及投資規模有嚴格的規定,所以即使中國投資人了解這種模式的存在也很難利用。

創新:開發商合作與住宅型房產持有結合的組合投資模式

投資美國房地產模式的缺陷催生了金融創新,以KBG卡貝基金為代表的美國房地產投資基金憑借多年的跨國資本運作的經驗,首創了以私募基金形式代替個人或實體投資的形式,來深入投資美國紐約房地產市場的新模式。

KBG卡貝基金美國房地產基金利用在紐約的背景關系,與當地的資深地產開發商形成合作關系,以通過基金的模式集中了投資者的資金,跨越了投資的豪宅市場的壁壘,為投資實現高收益提供了途徑。該基金的認繳門檻只需要50萬美元,相當於一處美國普通住宅的投資額,卻為投資者實現了5000萬美元以上規模投資能夠帶來的收益。同時為了確保基金收益的穩定性,KBG美國紐約房地產基金會根據市場情況按最佳的比例分散投資於住宅型地產、商業性地產以及豪宅項目。

特點:直接架構REITs,最大化減少相關費用

現在,國內已有投資美國房地產市場的基金基本都是投資於美國房地產投資信托基金(REITs)。房地產投資信托基金(REITs)是一種匯集多個投資者資金,由專業投資機構負責進行房地產投資經營管理,並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種基金信托產品。

與這些已有的基金不同,KBG卡貝基金美國紐約房地產基金不是投資於REITs而是直接架構REITs進行投資,不但能夠起到原有政策性減稅的功能,同時也大大減少了中間費用,增加了投資者的收益。

領略:實地考察美國房地產市場

創新型的模式和長達六十年的國際投資經驗,讓KBG卡貝美國房地產基金成為中國投資者投資美國房地產市場的首選。此外,為了使投資人能夠更為深入的了解美國房地產市場的情況,在投資前對美國房地產市場有更好的了解。2014年9月15日,卡貝基金將組織紐約房地產投資考察尊榮之行,赴美深入了解與實地考察國際高端房地產項目。

屆時,KBG卡貝基金將舉行卡貝基金全球房地產基金高峰論壇,全面解讀當前紐約曼哈頓房地產市場現狀、未來發展趨勢及蘊含的投資價值和獨特的投資優勢。峰會現場將邀請百余位包括房地產領域專家、政治家、企業家、明星和藝術家等陪伴KBG卡貝基金共同見證此次盛會的隆重開幕。

另外,此次活動將圍繞KBG卡貝基金紐約曼哈頓高端房產投資這一核心主題,赴美實地考察國際高端房地產項目。為期3-12天的尊榮之行將到訪紐約、華盛頓、拉斯維加斯、洛杉磯等多個城市,涵蓋房地產投資、商務、移民、留學、旅行等多個主題。讓投資者在了解美國房地產市場的情況的同時也領略美國東部和西部特色的自然、文化環境。

紐約房地產投資考察尊榮之行將是投資者真正實現全球配置的起點,也將是投資者豐富人生閱歷的一次盛宴。

文字來源 新京報

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