[新聞] 房利美:美國移民是未來美國房產動力

美國房利美[FannieMae]公司公布報告顯示,與美國出生的屋主相比,外國出生的移民屋主2000年代擁房率的差距小於1990年代。美國出生的屋主1990年代的擁房率增長2.8%,而移民屋主的增勢平緩。
但到2000年代,移民屋主的擁房率增加2.6%,而美國出生的屋主卻下降1.2%,顯示移民更能經受房市風暴,和對房市的需求強勁,該報告因此分析,移民可成為未來房屋需求的強大動力。

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報告指出,移民在美國生活的時間越長,經濟基礎就越紮實,也就更可能美國買房。1990年以前來美的西語裔移民家庭,房屋擁有率為59%,但2006年以後來美的擁房率僅14%。房利美公司的經濟戰略研究部分析師門吉斯圖說:“外國出生的移民在美國生活久了,就會成為屋主。但我們還要加強研究移民如何以及何時成為屋主,以便知道他們未來對房市的需求。

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門吉斯圖說,移民在美國居住的時間長短,是確定買房的主要因素,當然還有其他因素如經濟和環境等。

羅格斯大學和喬治亞理工學院最近在研究報告中,試圖對移民屋主的抗擊房市危機能力做出分析,認為在經濟危機期間,移民在買房和保住房屋時,可得到同一國家移民以及社區親友的援助。

移民可成為未來房屋需求的強大動力,近來的房市數據顯示,盡管就業增加,但今年各地的房市復甦卻不平衡。7月的新屋建築比6月增多,現有房屋的銷售為今年最高,但7月的新屋銷售卻降至四個月來最低。

今年第二季,全國的房屋擁有率是64.7%,為1995年以來最低。但房利美公司指出,全國目前有1880萬個移民是租房住,他們未來將成為買房最多的人群。

全國房屋建商協會預計,到2022年,新移民將購買200萬戶多家庭和單家庭房屋。2010到2020年,移民將占屋主增長率的三分之一以上,占租房增長率的逾四分之一。

來源:搜房美國房產網綜合整理

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